發(fā)布時間：2020-12-26 12:17:57 熱度：89

　　近年來房地產開發(fā)行業(yè)已經走向低迷狀態(tài)，開始洗牌，有實力的房地產開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)生存下去，而房開資質不能停止升級，只有取得更高的級別，才能承接更大規(guī)模的開發(fā)項目，都需要什么材料和流程呢。本文為大家整理石家莊辦理房地產開發(fā)資質升級流程及材料及注意事項。

　　一、石家莊辦理房地產開發(fā)資質升級流程

　　1、準備材料

　　房地產開發(fā)企業(yè)資質升級就要在企業(yè)材料、人員材料基礎上增加企業(yè)開發(fā)建設的項目材料。具體可以參照《辦理房地產開發(fā)資質所需材料清單表》一文。前期材料準備越充分后期辦理過程中越順利，避免浪費時間。

　　2、登記備案

　　根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》明確要求：房地產資質新辦企業(yè)必須在領取營業(yè)執(zhí)照30天內到企業(yè)所在地房地產主管部門登記備案；房地產資質延期或者升級的企業(yè)必須在資質有效期滿前一個月到房地產主管部門等級備案；一級房地產開發(fā)資質升級或延期的企業(yè)，必須在資質有效期滿前一個月上報至住房和城鄉(xiāng)建設部。

　　3、材料編輯

　　1、企業(yè)基本材料

　　房地產開發(fā)資質辦理方式是線上和線下相結合的方式，申請企業(yè)應該先將書面申請、股東決議、負責人任命、法人聲明、法人簡歷等文書類資料按規(guī)范編輯，并按實際要求加蓋企業(yè)公章。

　　2、人員材料收集

　　人員材料編輯是指：企業(yè)專業(yè)職稱人員職稱證書、身份證、居住卡、勞動合同等相關證件編輯成GIF、doc、3MB。

　　3、項目材料整理

　　申請房地產開發(fā)資質延期和升級的企業(yè)，必須將企業(yè)已經竣工或者正在建設中的項目材料用A4紙張彩色打印。具體項目材料目錄可以參照《辦理房地產資質升級的關鍵條件》一文。

　　4、網上申報

　　房地產資質網上申報系統(tǒng)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會門戶網站網上辦事大廳，企業(yè)按辦理事項錄入企業(yè)信息、人員信息、項目信息，并上傳之前準備好的相關材料。下載房地產資質申請表并按區(qū)域網上提交。房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質更多問題詢楊工

　　二、石家莊辦理房地產開發(fā)資質升級材料

　�、拧⒎康禺a主管部門關于申報企業(yè)資質晉級文件(由企業(yè)資質現(xiàn)管理部門根據企業(yè)經營業(yè)績出具此文件);

　�、啤⒎康禺a開發(fā)企業(yè)資質《申報表》一式三份;(從房地產管理系統(tǒng)企業(yè)端打印)

　�、�、房地產開發(fā)企業(yè)原《資質證書》正本、副本原件;

　　⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋工商部門公章);

　　⑸、企業(yè)最新章程(加蓋公章);

　�、�、企業(yè)投資者驗資報告及上年度財務審計報告;

　�、�、企業(yè)法定代表人、總經理的身份證明及任命文件;

　�、�、企業(yè)各專業(yè)技術、經濟、財務、統(tǒng)計師等身份證、任職文件、職稱證件

　　⑼、本企業(yè)近3年房地產開發(fā)項目立項實施情況證明文件(立項批文及項目“五證”);

　�、�、本企業(yè)近3年房地產開發(fā)項目工程竣工驗收備案有效證明材料;

　�、�、本企業(yè)近3年年度“房地產開發(fā)統(tǒng)計基層標準表”(表號：H101、203表)(加蓋縣統(tǒng)計局公章;統(tǒng)計報表數據應與實際開發(fā)的業(yè)績一致);

　�、�、本企業(yè)各項目《商品房使用說明書》及《質量保證書》的樣本;---指發(fā)給業(yè)主“兩書”(業(yè)主已簽字)的樣本二份⒀、本企業(yè)各項目的《房地產開發(fā)項目手冊》樣本(企業(yè)端打印)。

　　三、房地產開發(fā)企業(yè)資質需要哪個部門審批?

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批方式實行分級審批。

　　房地產開發(fā)企業(yè)二級資質及二級資質以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　經資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書。

　　2、資質證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發(fā)資質證書副本若干份。

　　3、任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。

　　四、房地產開發(fā)資質升級注意事項

　　1、代表工程業(yè)績不達標

　�。�1）工程業(yè)績卷材料不全：缺主要工程量清單、工程結算書、施工圖紙或設計文件等反映考核指標資料；

　�。�2）代表工程業(yè)績未竣工驗收的；

　�。�3）工程質量不達標，房地產開發(fā)資質四級升三級要求企業(yè)連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%，已完工工程竣工驗收合格并取得竣工驗收報告、質量監(jiān)督報告。企業(yè)違法違規(guī)或出現(xiàn)重大安全質量事故不予受理。

　　2、超出資質承包范圍業(yè)績無效

　�。�1）在未取得資質前，已承接的工程；

　�。�2）超出資質標準所規(guī)定的某項某等級承包工程范圍的工程。

　　3、人員方面不達標

　　房地產開發(fā)資質四級升三級要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有*的專職會計人員不少于2人；工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。這里代理公司需要注意兩點，一是人員數量、職稱、專業(yè)等是否達到升級的標準；二是人員社會保險證明是否符合要求：提供社會保險證明及社保繳款收據的材料是否齊全；社保證明有沒有缺少相關內容及社會保險機構*。

　　4、綜合材料問題

　　在整理申辦材料時，代理公司需要注意檢查綜合材料是否齊全、真實和符合法定形式，不能出現(xiàn)注冊資本金與實收資本不一致；全生產許可證過期或安全生產管理制度不合格等材料弄虛作假的事情出現(xiàn)！

　　以上信息由資質達人整理：石家莊辦理房地產開發(fā)資質升級流程及材料相關信息，如果你對上述文章有何疑問，可以直接與我們取得聯(lián)系，更多即時報價或者流程相關的信息，可以給我們留言，我們將第一時間回復您。